Page 14 - Bauratgeber 2020

FINANZIERUNG

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Welches Darlehen passt? Die zweite Möglichkeit ist die sogenannte indikator-
Wenn es um die Erfüllung des Wohntraumes geht, sind gebundene oder fixe Verzinsung. Hier gilt ein verein-
Annuitäten- bzw. Hypothekarkredite die am häufigsten barter Anpassungszeitraum nach EURIBOR. Die fixe
zur Verfügung gestellten Immobiliendarlehen. Sie bie- Verzinsung kann für ein bis maximal zehn Jahre verein-
ten eine langfristige Planungssicherheit, wobei sich die bart werden. Vorzeitige Rückzahlungen sind dabei al-
Annuitäten (Raten) immer aus Kapitaltilgung und Zinsen lerdings in den meisten Fällen nicht möglich. In Zeiten
zusammensetzen. Das Darlehen wird in gleichbleiben- besonders niedriger Zinsen empfehlen Experten dem-
den Teilbeträgen Monat für Monat abbezahlt, wobei der entsprechend also eher, einen Kredit mit einer festen
Tilgungsanteil steigt und der Zinsenanteil aufgrund des Verzinsung zu wählen und die Zinsbindung so lange
geringer werdenden, aushaftenden Darlehens sinkt. Auf- wie möglich zu vereinbaren. Auch sollte die Tilgung so
grund der aktuell niedrigen Zinsen ist ein Hypothekar- hoch als möglich angesetzt werden, damit nach dem
kredit eine besonders interessante Lösung für Kauf-, Sa- Ende der vereinbarten Zinsbindung nur noch eine
nierungs- oder Bauwillige. Mögliche Zinsschwankungen Restschuld übrigbleibt.
sollten dabei aber immer im Auge behalten werden.
Klassiker Bausparen
In der Frage der Verzinsung sind zwei Modelle möglich: fix Bausparer haben es leichter, zu einem Kredit zu kom-
oder variabel. 90 Prozent der in Österreich vergebenen Pri- men. Ihnen wird in der Regel vom jeweiligen Bankinsti-
vatkredite sind variabel verzinst. Die Zinshöhe richtet sich tut ein Bauspardarlehen mit niedrigen Zinsen und meist
dabei im Normalfall nach dem EURIBOR, plus Spesen für einer Fixzinsgarantie angeboten. Laufzeiten von bis zu
Bank, Risikoabsicherung etc. Ein variabler Zinssatz kann 30 Jahren sind keine Seltenheit, und ein vereinbarter
sich aber ändern. Die Bank hat das Recht, im Rahmen eines Höchstzinssatz sorgt für langfristig leistbare Rückzah-
gesetzlichen Indikators, die Zinsen jederzeit nachzubes- lungsraten. Ein weiterer Pluspunkt für die Bausparfinan-
sern, sobald sich der EURIBOR ändert. Dies hat dann natür- zierung ist, neben der langen Laufzeit, die prompte Ver-
lich höhere Belastungen für den Kreditnehmer zur Folge. fügbarkeit des Darlehens.

Gute Beratung ist wichtig!

Der erste Weg sollte zu einem erfahrenen Finanzberater führen. Mit ihm gemeinsam
wird der Finanzplan erstellt. Dafür werden zuerst die monatlichen Fixkosten eruiert und
diese den regelmäßigen, fixen Einnahmen gegenübergestellt. Darüber hinaus geht es
natürlich auch um die Höhe des vorhandenen Eigenkapitals, um daraus dann die maxi-
male Höhe eines Kredites oder Darlehens zu errechnen. Ein Kredit begleitet normaler-
weise langfristig. Aus diesem Grund solle man sich verschiedene Angebote einholen
und verschiedene Möglichkeiten der Finanzierung aufzeigen lassen.

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